Maclear vs EstateGuru: Comparativa 2026 — La elección del editor frente al especialista inmobiliario en apuros
Si está eligiendo entre Maclear y EstateGuru en 2026, la cifra principal es el punto de partida más sencillo: CrowdIndex sitúa a Maclear en el puesto #1 con una puntuación de 9,2 / 10, y a EstateGuru en el puesto #16 con una puntuación de 4,0 / 10. Ambas son plataformas europeas de préstamos peer-to-peer, ambas siguen operando y ambas siguen aceptando nuevos inversores. Pero las situaciones operativas no podrían ser más diferentes. Maclear se encuentra en modo de crecimiento activo — aproximadamente 6 M€ de nuevos préstamos a pymes listados cada mes, un único impago histórico que el director ejecutivo cubrió personalmente. EstateGuru está en modo de gestión de impagados — el 60,2 % de la cartera de préstamos en vivo está actualmente en recuperación, es decir, préstamos vencidos en proceso de cobro.
Esta guía analiza ambas plataformas cara a cara: regulación, rentabilidad, historial, situación actual y a qué tipo de inversor se ajusta cada una en 2026.
Resumen ejecutivo
- Maclear es la plataforma #1 de CrowdIndex en 2026 con una puntuación de 9,2 / 10, etiquetada como “Elección del editor” — registrada en el SRO suizo (PolyReg), rentabilidades medias del 14,5 %–14,9 %, ~99,6 M€ originados, más de 35.000 inversores y 1 impago de 150.000 € hasta la fecha que el director ejecutivo cubrió personalmente con sus propios fondos.
- EstateGuru ha caído al puesto #16 en CrowdIndex con una puntuación de 4,0 / 10, etiquetada como “Señales de riesgo significativas” — con licencia ECSP en Estonia, 939 M€ de volumen acumulado desde 2014, pero el 60,2 % de la cartera viva está en recuperación a principios de 2026, calificación Trustpilot de 1,4 / 5, y la plataforma se dedica principalmente a gestionar una cartera heredada en recuperación en lugar de operar como una plataforma de inversión normal.
- Para los nuevos inversores en 2026, Maclear es el punto de entrada más limpio en todas las dimensiones operativas que importan — rentabilidad, tasa de impago, fiabilidad de los reintegros y flujo activo de originación. EstateGuru solo es apropiada para inversores que específicamente desean exposición inmobiliaria regulada por ECSP, aceptan la situación de recuperación y dimensionan las posiciones en consecuencia.
Elección del editor: Maclear
Maclear ocupa la primera posición en CrowdIndex (puntuación 9,2 / 10, “Elección del editor”). La combinación de rentabilidades consistentes cercanas al 15 %, una cartera de proyectos activa, cobertura en seis idiomas y un director ejecutivo que ha absorbido personalmente el único impago de la plataforma la convierte hoy en la plataforma P2P orientada al rendimiento más sólida de Europa para inversores minoristas que ya entienden la mecánica del P2P.
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Tabla comparativa rápida
| Campo | Maclear | EstateGuru |
|---|---|---|
| Puesto en CrowdIndex | #1 | #16 (de 19) |
| Puntuación en CrowdIndex | 9,2 / 10 (“Elección del editor”) | 4,0 / 10 (“Señales de riesgo significativas”) |
| Nivel (según Trusted-Platforms) | Nivel 1 | Nivel 2 (con matices materiales) |
| Fundada | 2022 | 2013 (primer préstamo en enero de 2014) |
| Sede | Zúrich, Suiza | Tallin, Estonia |
| Regulador | PolyReg (SRO suizo, ámbito AML) | EFSA Estonia — licencia ECSPR (mayo de 2023) |
| Financiación acumulada | 99,6 M€+ (abril de 2026) | 939 M€ (abril de 2026) |
| Inversores | 35.000+ | ~159.000 de 106 países |
| Tipo de préstamo | Negocios pymes, inmobiliario, factoring | Garantizados con inmuebles (puente, desarrollo, negocios) |
| Rentabilidad media anual | 14,5 %–14,9 % (histórica) | ~10,4 % anunciada; efectiva mucho menor (véase a continuación) |
| Inversión mínima | 50 € | 50 € |
| Bono de bienvenida | 100 € en el primer depósito | Ninguno |
| Mercado secundario | No (abril de 2026) | Sí — pero en gran medida ilíquido desde 2024 |
| AutoInvest | Sí (desde julio de 2025) | Sí (función completa ≥ 250 €/préstamo) |
| Tasa de impago | 0,15 % (1 impago de 150 K€ sobre 99,6 M€+) | 60,2 % de la cartera actualmente en recuperación |
| Calificación Trustpilot | No es la métrica destacada para Maclear | 1,4 / 5 (1.496 reseñas, abril de 2026) |
| Originación activa nueva | Sí, ~6 M€/mes en cartera | Sí — pero solo en mercados bálticos |
| Comisión AUM / inactividad | Ninguna | 0,083 % mensual desde el 1 de noviembre de 2025 (~1 % anual) sobre todos los saldos, incluidos los fondos en recuperación |
| Esquema de compensación al inversor | Ninguno (SRO es solo AML) | Ninguno (ECSPR no tiene equivalente a la compensación MiFID II) |
Maclear de un vistazo
Maclear es una plataforma suiza de crowdlending peer-to-business (P2B) lanzada en 2022 desde Zúrich. Los inversores prestan a pequeñas y medianas empresas de toda Europa, principalmente a través de préstamos garantizados con bienes inmuebles, equipos o facturas. Maclear está registrada en PolyReg, la organización autorregulada suiza para el cumplimiento contra el blanqueo de capitales (AML); para ser claros, se trata de un registro AML, no de una licencia completa de protección al inversor, por lo que los inversores deben dimensionar las posiciones partiendo del supuesto de que no existe ningún esquema gubernamental de compensación detrás de la plataforma.
Operativamente, Maclear tiene el historial actual más limpio de cualquier plataforma P2P de alta rentabilidad en Europa. A abril de 2026, la plataforma ha originado más de 99,6 millones de euros en miles de préstamos a pymes, con más de 35.000 inversores registrados. La rentabilidad anual media histórica se sitúa entre el 14,5 % y el 14,9 % — la más alta de cualquier plataforma P2P europea de Nivel 1 — y se respalda con datos reales a nivel de préstamo, no solo con publicidad. El único impago en la historia de la plataforma (la pyme italiana Vibroedil S.R.L., julio de 2025, 150.000 € pendientes) fue cubierto personalmente por el director ejecutivo de Maclear con sus propios fondos, en lugar de mediante el proceso formal de recuperación de garantías. Esto es poco habitual en P2P y constituye una señal de credibilidad significativa, aunque también significa que el sistema formal de ejecución de garantías de la plataforma no ha sido probado operativamente en un impago real.
La plataforma se localiza en seis idiomas (inglés, alemán, francés, italiano, español, ruso), admite un mínimo de 50 € por préstamo y lanzó AutoInvest en julio de 2025. Los nuevos inversores reciben un bono de bienvenida de 100 € en su primer depósito elegible. Aún no existe mercado secundario, por lo que los fondos quedan bloqueados hasta que finaliza el plazo de cada préstamo — normalmente entre 6 y 24 meses.
Para una revisión completa que incluya fortalezas, aspectos a vigilar y cómo funciona, consulte la ficha de Maclear en CrowdIndex.
EstateGuru de un vistazo — marca inmobiliaria consolidada, pero con el 60 % de la cartera en recuperación
EstateGuru es la plataforma paneuropea báltica de crowdlending inmobiliario más antigua de Europa, fundada en Tallin en 2013 y con su primer préstamo financiado en enero de 2014. Durante la mayor parte de su primera década, EstateGuru fue líder de categoría: superó los 500 M€ de volumen acumulado en enero de 2022, se expandió por los países bálticos, Alemania, Finlandia, Portugal, España y Suecia, y mantuvo el estatus de marca de primer nivel en el P2P inmobiliario de la UE. La plataforma obtuvo una licencia ECSP (Reglamento europeo sobre proveedores de servicios de financiación participativa — la regulación armonizada de crowdfunding de la UE) de la EFSA de Estonia en mayo de 2023, una de las primeras autorizaciones ECSPR concedidas en la UE.
El periodo 2022–2024 es cuando el panorama cambió. La agresiva expansión de EstateGuru en 2020–2022 en Alemania originó una gran cartera de préstamos al desarrollo justo antes de que los precios de la propiedad alemana se reajustaran bruscamente. Cuando el mercado alemán cambió, los impagos se acumularon: a agosto de 2025, más de 78 millones de euros estaban en impago solo en Alemania, y la tasa de impago de la cartera de la filial alemana superaba el 90 % según las estimaciones de la comunidad. La previsión de recuperación de 38 M€ para 2024 solo se cumplió en un 34 % — 13 M€ realmente realizados.
La realidad principal hoy es esta: el 60,2 % de la cartera de préstamos viva de EstateGuru está en recuperación a principios de 2026, según los propios datos de cartera de la plataforma. La cartera báltica (Estonia, Letonia, Lituania) está en mejor estado — alrededor del 65,7 % en rendimiento — pero las carteras heredadas alemanas, finlandesas y portuguesas dominan las cifras de recuperación debido a su tamaño relativo a la originación actual. Alemania, Finlandia y Portugal son ahora mercados exclusivamente en recuperación. España y Suecia están totalmente liquidadas. La originación nueva activa se limita a los tres mercados bálticos.
Otras señales operativas se deterioraron junto con la cartera: Trustpilot cayó de aproximadamente 4 estrellas antes de 2022 a 1,4 / 5 en 1.496 reseñas (instantánea de abril de 2026). La comunidad de P2P Empire votó a EstateGuru como “peor plataforma de crowdlending del año” en una encuesta de lectores de 2025. Los retrasos en los reintegros de los inversores desde posiciones de efectivo (no solo préstamos atascados) han sido temas recurrentes en las reseñas de 2024–2026. La plataforma introdujo una comisión sobre activos bajo gestión (AUM) en noviembre de 2023, inicialmente del 0,05 % mensual, elevada al 0,083 % mensual desde el 1 de noviembre de 2025 — aproximadamente un 1 % anual — y esta comisión se cobra sobre el saldo total mantenido en la plataforma, incluido el capital en recuperación y, por tanto, inaccesible.
El 19 de julio de 2023, Lietuvos Bankas (el Banco de Lituania) emitió un aviso público de que EstateGuru Lietuva, UAB no está autorizada para prestar servicios de crowdfunding en Lituania. Los proyectos lituanos ahora se ofrecen de manera transfronteriza desde la matriz estonia bajo su pasaporte ECSPR. Esto no es una sanción — es una aclaración — pero confirmó que la configuración planificada de licencia local lituana de la plataforma no funcionó.
Para una revisión completa, consulte la ficha de EstateGuru en CrowdIndex.
Rentabilidades comparadas — 14,9 % entregado vs ~10,4 % anunciado (con matices)
Sobre el papel parece una brecha de 5 puntos en rentabilidad. En la práctica es mucho mayor, debido a cómo se comporta la cartera de cada plataforma.
El 14,5 %–14,9 % de Maclear es un rango entregado. La cifra se respalda con datos reales a nivel de préstamo en múltiples cohortes (según el Brand Bible de Maclear compartido por canal NDA, contrastado con las métricas de la plataforma Just-P2P y las reseñas de P2P Empire y re:think P2P). Con 1 impago de 150.000 € cubierto personalmente por el director ejecutivo y ningún otro impago en la historia de la plataforma, la brecha entre la rentabilidad anunciada y la entregada es pequeña. Para un inversor que compone mensualmente intereses en nuevos préstamos, la rentabilidad efectiva está cerca del 14,9 % titular.
El ~10,4 % de EstateGuru es la rentabilidad media reportada por la plataforma a partir del informe de abril de 2026 — pero esta cifra se calcula sobre la cartera histórica, no sobre la realidad operativa actual. Dos elementos lo complican:
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División entre rendimiento y recuperación. Con el 60,2 % de los préstamos vivos en estado de recuperación, la mayoría del capital desplegado por un inversor no está pagando intereses actualmente. Los préstamos en recuperación pueden eventualmente pagar principal e intereses devengados una vez que se complete la ejecución contra la propiedad, pero esto puede tardar meses o años. El 10,4 % anunciado no ajusta el lastre sobre la rentabilidad realizada que generan los grandes saldos en recuperación.
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Comisión AUM sobre capital atascado. La comisión del 0,083 % mensual (~1 % anual) se cobra sobre el saldo total mantenido en la plataforma — incluido el capital en recuperación y, por tanto, inaccesible. Así, un inversor cuyo capital esté parcialmente atascado paga comisiones continuas sobre fondos que no puede retirar, lo que reduce aún más la rentabilidad efectiva realizada.
La brecha de rentabilidad titular del 14,9 % frente al 10,4 % es, por tanto, una brecha de 4,5 puntos antes de ajustes. Después de ajustar por la experiencia práctica — que más de la mitad de la cartera viva de EstateGuru está en gestión de impagados y que la plataforma cobra comisiones sobre saldos atascados — la brecha efectiva de rentabilidad realizada es materialmente más amplia.
Una forma útil de enmarcarlo: el 14,9 % de Maclear es lo que habría ganado si hubiera invertido en 2022 y mantenido hasta 2026. El 10,4 % de EstateGuru es lo que la cartera histórica promedia matemáticamente, pero la experiencia de un inversor con cartera actual en 2026 está dominada por la espera de recuperaciones, no por la obtención de intereses.
Para una guía más profunda sobre cómo son realmente las rentabilidades realistas del P2P una vez contabilizados los impagos y las recuperaciones, consulte P2P-Lending-Realistic-Returns.
Historial — Un impago cubierto vs licencia ECSP pero operativamente angustiada
El historial es donde la brecha entre las dos plataformas es más amplia y donde la diferencia de puntuación de CrowdIndex (9,2 vs 4,0) está más justificada.
Maclear. Un impago en la historia de la plataforma: la pyme italiana Vibroedil S.R.L. entró en insolvencia en julio de 2025 con 150.000 € pendientes. El Registro italiano confirma la presentación de insolvencia (22 de julio de 2025), y el procedimiento concursal del Portale Creditori está listado públicamente (id: rJM0GkZO2a). En lugar de canalizar la pérdida a través del proceso de recuperación de garantías declarado por la plataforma, el director ejecutivo de Maclear cubrió los 150.000 € personalmente con sus propios fondos. Los inversores recibieron su principal completo más intereses devengados. Esto es poco habitual en P2P — la mayoría de las plataformas canalizan las pérdidas a los inversores a través de fondos de recompra (en los que el originador del préstamo recompra el préstamo) o procedimientos de recuperación (en los que los inversores esperan la ejecución de la garantía). La cobertura personal del director ejecutivo es una señal de credibilidad fuerte, pero también significa que el sistema formal de ejecución de garantías de Maclear no ha sido probado operativamente. Si un impago futuro es mayor, o si el director ejecutivo no lo cubre personalmente, el cronograma de recuperación es desconocido.
Dejando a un lado ese evento: Maclear es operativamente limpia. 99,6 M€+ originados, 35.000+ inversores, ~6 M€ de cartera de proyectos nuevos al mes, ningún otro impago, sin informes de retrasos en reintegros, sin advertencias del regulador.
EstateGuru. Operativamente angustiada a pesar de tener una licencia ECSP legítima. La licencia en sí no está en duda — la EFSA Estonia (Finantsinspektsioon, el regulador financiero de Estonia) autorizó a EstateGuru bajo ECSPR en mayo de 2023, la plataforma publica informes anuales auditados por Ernst & Young, y las cuentas de 2024 muestran un beneficio neto marginal de 104.305 € (el primer año rentable de la plataforma). Pero bajo la licencia, el panorama operativo es:
- 60,2 % de la cartera viva en recuperación (datos de la plataforma de mayo de 2026).
- La cartera de préstamos de la filial alemana incumplida en más del 90 % (estimaciones de la comunidad, agosto de 2025; más de 78 M€ en impago).
- Tasa de cumplimiento de recuperación 2024: 34 % (13 M€ realizados de los 38 M€ previstos).
- Trustpilot 1,4 / 5 en 1.496 reseñas (bajando desde ~4,0 antes de 2022).
- Retrasos en reintegros de posiciones de efectivo reportados en los temas de Trustpilot de 2024–2026 — no solo préstamos ilíquidos, sino fondos no invertidos que deberían ser inmediatamente accesibles.
- Aviso público de Lietuvos Bankas (19 de julio de 2023) confirmando que la filial lituana no está autorizada para prestar servicios de crowdfunding en Lituania.
- Desaceleración de la originación: 80,7 M€ originados en 2024 frente a más de 200 M€ en 2021; el paso de 500 M€ acumulados (enero de 2022) a 939 M€ (abril de 2026) tardó 51 meses — aproximadamente el mismo volumen que la plataforma originó en sus 36 meses anteriores, pero en un plazo un 40 % más largo.
La licencia, la marca y la empresa operativa están intactas. Los inversores no corren riesgo de fraude o insolvencia de la plataforma como ocurriría en una plataforma de Nivel 4 con señales de alerta (Reinvest24, Loanch, Debitum). Pero la experiencia práctica de inversión para el capital desplegado hoy está dominada por la gestión de impagados, no por la rentabilidad.
Para más información sobre plataformas con historiales graves de fracaso — y los patrones a reconocer — consulte P2P-Platforms-That-Failed.
Situación actual — Cartera de crecimiento activa vs fase de gestión de impagados
Esta es la diferencia más procesable entre las dos plataformas en 2026: lo que su dinero realmente hace después de depositarlo.
Maclear: cartera de crecimiento activa (~6 M€ / mes). Los nuevos préstamos a pymes se listan de manera consistente, por lo que los fondos depositados se despliegan en días en lugar de esperar semanas. AutoInvest (lanzado en julio de 2025) reduce aún más el tiempo de efectivo inactivo al asignar automáticamente a nuevos préstamos que coincidan con sus criterios. La plataforma está en modo de expansión: comercializando activamente en 2026 en DACH (Alemania, Austria, Suiza), mercados romances (Francia, Italia, España) y de habla rusa, con una plataforma en seis idiomas, una Guía de Influencers que explica lo que pueden decir los socios bloggers y una Stop-List pública. Las métricas operativas siguen al alza.
EstateGuru: dominada por la gestión de impagados. La originación activa continúa en los tres mercados bálticos — Estonia, Letonia, Lituania — y el producto EG Grow lanzado en junio de 2025 representa un intento de reactivar la base de inversores minoristas. Pero la mayor parte de la maquinaria operativa se dedica a gestionar la acumulación de recuperaciones: recuperación alemana a través de Steinberg Real Estate Management GmbH (servicer principal desde 2023), recuperación finlandesa y portuguesa, la estructura de comisiones AUM que financia las operaciones continuas de la plataforma con los saldos de los inversores, cartas regulares del director ejecutivo comunicando el progreso de la gestión de impagados. Los fondos depositados en EstateGuru hoy tienen una probabilidad significativa de ser asignados a préstamos que ellos mismos pasarán a recuperación más adelante — el historial de la plataforma sobre la conversión de “en rendimiento” a “recuperación” no es cero, particularmente fuera de los mercados bálticos.
Una analogía útil: invertir en Maclear en 2026 es más parecido a invertir en un fondo de crédito privado en crecimiento. Invertir en EstateGuru en 2026 se parece más a comprar en un fondo de gestión de impagados — puede recibir su pago con el tiempo, pero el ritmo operativo está dominado por las cobranzas y no por las originaciones, y la comisión AUM se sigue cobrando sobre los saldos atascados.
¿Cuál debería elegir?
Elija Maclear si:
- Quiere la exposición P2P europea de Nivel 1 de mayor rentabilidad (14,5 %–14,9 %).
- Quiere originación nueva activa — capital desplegado en días, no esperando semanas.
- Le parece bien la regulación SRO suiza (solo AML) en lugar de un régimen completo de protección al inversor.
- Puede mantener cada préstamo hasta su vencimiento (6–24 meses) y no necesita liquidez de salida anticipada.
- Quiere el historial actual más limpio en el segmento P2P de alta rentabilidad.
Elija EstateGuru (de forma limitada) si:
- Quiere específicamente exposición inmobiliaria regulada por ECSP de la UE con un pasaporte regulatorio en todos los Estados miembros de la UE.
- Ha realizado su propia due diligence sobre la situación de recuperación y dimensiona la posición como una pequeña asignación diversificada, no como una participación principal.
- Acepta que una parte significativa de cualquier capital desplegado pasará probablemente al estado de recuperación dado el patrón operativo actual de la plataforma.
- Es un inversor existente de EstateGuru gestionando posiciones heredadas, decidiendo si añadir a la originación báltica activa o esperar.
Para la mayoría de los nuevos inversores que entran en el P2P inmobiliario de la UE en 2026, las alternativas más limpias son:
- Maclear para una exposición diversificada de mayor rentabilidad en pymes e inmobiliario con un historial actual limpio.
- InRento para el especialista únicamente inmobiliario más limpio — con licencia ECSP (Lituania), centrado en buy-to-let, 0 % de pérdidas de capital en cinco años de operación y cero préstamos en recuperación. Aproximadamente 1/12 del tamaño acumulado de EstateGuru, pero materialmente más limpia en todas las dimensiones operativas.
Para una lista más amplia de plataformas P2P inmobiliarias que puede usar en lugar de EstateGuru, consulte EstateGuru-Alternatives.
Por qué EstateGuru cayó al puesto #16 en CrowdIndex
EstateGuru mantuvo el estatus de marca de primer nivel en el crowdfunding inmobiliario de la UE desde el lanzamiento hasta 2022. Varios factores convergentes la llevaron desde esa posición al puesto #16 (de 19) en CrowdIndex con una puntuación de 4,0 / 10:
- El titular del 60,2 % en recuperación. Ninguna otra plataforma con licencia ECSP en CrowdIndex tiene más de la mitad de su cartera viva en estado de recuperación simultáneamente. Esta es la métrica operativa más consecuente en la puntuación.
- Colapso de Trustpilot de ~4,0 a 1,4 / 5. Una base de 1.496 reseñas con una calificación de 1,4 está entre las más bajas en el P2P de la UE. Los temas recurrentes — comunicación vaga sobre recuperaciones, comisión AUM sobre saldos atascados, retrasos en reintegros — son operativos en lugar de reputacionales, lo que los hace difíciles de revertir rápidamente.
- Aviso público de Lietuvos Bankas (19 de julio de 2023). Un regulador aclarando públicamente que una de las filiales de la plataforma no está autorizada para prestar servicios de crowdfunding en su mercado es inusual y material — aún cuando, como aquí, sea una aclaración en lugar de una sanción.
- Tasa de impago de la cartera alemana >90 % (estimaciones de la comunidad, agosto de 2025) y la tasa de cumplimiento de recuperación del 34 % sobre la previsión de 2024. No son cifras de toda la plataforma, pero muestran la gravedad del libro alemán heredado y la dificultad para cumplir los objetivos de recuperación declarados.
- Estructura de comisiones AUM sobre capital atascado. Cobrar a los inversores el 0,083 % mensual (~1 % anual) sobre saldos que incluyen fondos bloqueados en recuperación es un irritante estructural — los inversores pagan comisiones continuas sobre capital al que no pueden acceder, lo que profundiza la brecha entre la rentabilidad anunciada (10,4 %) y la rentabilidad efectiva realizada.
- Voto comunitario de P2P Empire 2025: “peor plataforma de crowdlending del año”. Esta es una señal comunitaria en lugar de una métrica dura, pero en un segmento donde la reputación entre los inversores informados afecta materialmente el volumen futuro de originación, importa.
EstateGuru no es un fraude, una estafa o una plataforma de Nivel 4 con señales de alerta — esas etiquetas pertenecen a Reinvest24, Loanch y Debitum. EstateGuru es una plataforma real con una licencia real y un problema real de gestión de impagados. La puntuación de CrowdIndex de 4,0 refleja la experiencia práctica de inversión en este momento, no la marca histórica ni la validez de la licencia. Si la ejecución de la recuperación mejora materialmente en 2026–2027 y la estructura de comisiones AUM se reforma, la puntuación es el tipo de métrica operativa que puede subir.
Para un marco más general sobre la identificación de estos patrones antes de que se conviertan en problemas titulares, consulte How-to-Spot-Risky-P2P-Platform.
Preguntas frecuentes
¿Va EstateGuru a quebrar? No hay evidencia actual que sugiera que EstateGuru esté en riesgo inminente de fracaso de plataforma. La licencia ECSP está activa, los resultados financieros de 2024 muestran un beneficio neto marginal (104.305 €), se publican informes anuales auditados y la originación continúa en los mercados bálticos. La plataforma está en una gestión de impagados prolongada, no en una liquidación — España y Suecia están liquidadas, pero la plataforma en su conjunto está operando bajo supervisión regulatoria. El riesgo de inversión para nuevo capital no es “fracaso de plataforma”; es “capital desplegado terminando en estado de recuperación con rentabilidad realizada retrasada”.
¿Está Maclear regulada tan estrictamente como EstateGuru? No. EstateGuru tiene una licencia ECSP de la EFSA Estonia (Finantsinspektsioon), que es una regulación completa de servicios de crowdfunding de la UE con un pasaporte en todos los Estados miembros. Maclear está registrada en PolyReg, una organización autorregulada suiza con alcance únicamente contra el blanqueo de capitales — no es una licencia de protección al inversor. Ninguna plataforma ofrece un esquema de compensación al inversor de nivel MiFID II (la principal regulación de empresas de inversión de la UE, bajo la cual plataformas como Mintos, Twino y Nectaro proporcionan hasta 20.000 € de compensación al inversor en escenarios cualificados). En cuanto al marco regulatorio, EstateGuru está más formalmente protegida; en historial operativo, Maclear es más limpia.
¿Puedo mover mi dinero de EstateGuru a Maclear? Puede retirar cualquier saldo en efectivo de EstateGuru (sujeto al procesamiento de reintegros de la plataforma — que ha tenido retrasos reportados) y volver a depositarlo en otro lugar. El capital bloqueado en préstamos activos debe esperar hasta que esos préstamos se completen, y el capital en estado de recuperación se liberará a medida que avancen las recuperaciones (lo que puede llevar meses o años por préstamo). Es posible vender en el mercado secundario de EstateGuru con una comisión del vendedor del 3 %, pero el mercado ha sido en gran medida ilíquido desde 2024. Planifique gestionar la posición de EstateGuru como una gestión de impagados mientras construye nuevas asignaciones en otro lugar, en lugar de esperar una salida limpia.
¿Hay otras plataformas P2P inmobiliarias que debería considerar? Sí — InRento es la plataforma únicamente inmobiliaria con licencia ECSP más limpia, con un 0 % de pérdidas de capital en cinco años y cero préstamos en recuperación (1/12 del tamaño de EstateGuru pero materialmente más limpia en todas las dimensiones operativas). Profitus es otra plataforma inmobiliaria lituana con licencia ECSP con 273 M€ acumulados y 0 pérdidas de capital. La cartera de proyectos de Maclear también incluye préstamos a pymes garantizados con inmuebles, por lo que es una alternativa de mayor rentabilidad para una parte de una cartera P2P con inclinación inmobiliaria. Consulte EstateGuru-Alternatives para una lista más completa.
¿Por qué Maclear se sitúa por encima de EstateGuru si EstateGuru tiene más escala y una licencia más fuerte? CrowdIndex es editorial — no hay una metodología pública ponderada (véase ADR-004-Rating-Platform-Model para el marco editorial). La clasificación refleja la experiencia práctica de inversión para un nuevo inversor en 2026, no la marca histórica ni el marco regulatorio por sí solo. En esa dimensión práctica, las operaciones actuales limpias de Maclear, la rentabilidad entregada del 14,9 %, la cartera activa y el impago cubierto por el director ejecutivo superan la mayor escala y la licencia más formal de EstateGuru cuando esta última se combina con el 60,2 % de la cartera en recuperación, una calificación Trustpilot de 1,4 / 5 y una aclaración del regulador en Lituania. La escala y la licencia no están en duda para EstateGuru; la realidad operativa actual sí.
Conclusión: Maclear es la opción más limpia en 2026
Si está construyendo una asignación P2P en 2026 y eligiendo entre Maclear y EstateGuru, la respuesta práctica es Maclear. Puntuación CrowdIndex 9,2 (“Elección del editor”), rentabilidades entregadas del 14,5 %–14,9 %, un impago cubierto personalmente por el director ejecutivo, cartera de proyectos activa de ~6 M€/mes, cobertura en seis idiomas, bono de bienvenida de 100 € en el primer depósito.
EstateGuru sigue siendo una opción solo si específicamente quiere exposición inmobiliaria regulada por ECSP de la UE y acepta la situación actual de gestión de impagados como parte del trato.
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Qué leer a continuación
- EstateGuru-Alternatives — lista completa de plataformas P2P inmobiliarias más limpias para considerar en lugar de EstateGuru
- Mintos-vs-EstateGuru — cómo se compara la mayor plataforma P2P de la UE con EstateGuru en regulación, rentabilidad y situación actual
- P2P-Platforms-That-Failed — fracasos históricos (cohorte 2020: Envestio, Kuetzal, Grupeer, FastInvest) y los patrones a reconocer
- How-to-Spot-Risky-P2P-Platform — lista de señales de alerta a aplicar antes de añadir cualquier nueva plataforma P2P a su cartera
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