Por Daniel Brenner, Senior Editor · Actualizado 2026-05-01 Reseña de Crowdpear — Crowdfunding inmobiliario con garantía hipotecaria del equipo de PeerBerry
★★★★ Recomendada | Puntuación CrowdIndex: 7,7 / 10
Plataforma lituana de crowdfunding inmobiliario con licencia ECSP, supervisada por el Banco de Lituania desde julio de 2023. Operada por los mismos accionistas que PeerBerry a través del clúster Aventus Group, con cada préstamo garantizado por una hipoteca de primer rango sobre el inmueble subyacente. Cero pérdidas de capital a lo largo de más de tres años de operaciones, y la primera plataforma de crowdfunding en Lituania en obtener la certificación ISO 27001:2022.
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Datos rápidos: Fundada en 2021 · Operaciones iniciadas en enero de 2023 · Vilna, Lituania · Regulador: Banco de Lituania (ECSP) · 46,3 M€+ financiados · 10.639 inversores · Rentabilidad media 10,63%
De un vistazo
| Campo | Valor |
|---|---|
| Fundación | 2021 (operaciones lanzadas en enero de 2023) |
| Sede | Vilna, Lituania |
| Regulador | Banco de Lituania (ECSP — Proveedor Europeo de Servicios de Crowdfunding, UE 2020/1503) |
| Licencia ECSP emitida | 25 de julio de 2023 |
| AUM acumulado | 46,3 M€+ (mayo de 2026) |
| Total de inversores | 10.639 (mayo de 2026) |
| Beneficio acumulado del inversor | 2,98 M€ |
| Rentabilidad anual media | 10,63% (toda la plataforma), hasta el 14% en proyectos individuales |
| Tipos de préstamo | Préstamos a empresas con garantía inmobiliaria, préstamos de promoción, refinanciación |
| Idiomas soportados | 4 (inglés, lituano, rumano, portugués) |
| Inversión mínima | 100 € por préstamo |
| Bono de bienvenida | +1% sobre todas las inversiones realizadas durante los primeros 90 días |
| Mercado secundario | Sí (comisión del 2% para el vendedor) |
| AutoInvest | No |
| Pérdidas de capital desde el lanzamiento | 0 (cero) |
| Cartera en recuperación (abril de 2026) | 2,2% (393.000 €) |
| ISO 27001:2022 | Sí — primera plataforma de crowdfunding en Lituania (diciembre de 2025) |
| Beneficio neto 2024 | 152.126 € |
Qué es Crowdpear en 60 segundos
Crowdpear es una plataforma lituana de crowdfunding que permite a los inversores minoristas financiar préstamos a empresas con garantía inmobiliaria en todo el Espacio Económico Europeo. Usted deposita fondos, elige proyectos manualmente (no hay AutoInvest) y obtiene intereses trimestrales mientras el prestatario desarrolla o refinancia un inmueble. Cada préstamo está garantizado por una hipoteca de primer rango (la primera reclamación legal sobre el inmueble si el prestatario impaga), y el ratio préstamo-valor (LTV) se publica en cada ficha de proyecto para que pueda ver exactamente cuánto colchón de garantía tiene. La plataforma está operada por las mismas personas que gestionan PeerBerry — una plataforma P2P lituana separada y más grande — y se encuentra bajo el paraguas del Aventus Group. Está regulada por el Banco de Lituania en virtud del Reglamento europeo sobre proveedores de servicios de crowdfunding (ECSP), que es el marco más riguroso de cara al inversor actualmente disponible en el segmento europeo del crowdfunding.
Puntos fuertes
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Certificada ISO 27001:2022 — primera plataforma de crowdfunding en Lituania. Crowdpear obtuvo la certificación de Baltum Bureau en diciembre de 2025, convirtiéndose en la primera plataforma lituana de crowdfunding en alcanzar este estándar internacionalmente reconocido de seguridad de la información. ISO 27001 no es una insignia de marketing — requiere controles documentados que cubran el tratamiento de datos, la gestión de accesos, la respuesta a incidentes y la auditoría continua. La mayoría de las plataformas P2P operan sin ningún estándar de seguridad de la información auditado externamente.
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Rentable en 2024 — 152.126 € de beneficio neto. Crowdpear se hizo rentable en su segundo año completo de operaciones, lo que es inusualmente rápido para una plataforma de crowdfunding regulada. La rentabilidad importa porque las plataformas de crowdfunding que queman caja año tras año se ven forzadas a recortar en cumplimiento, plantilla o esfuerzos de recuperación cuando su pista financiera se acorta. Una plataforma que paga sus propias facturas con las operaciones es estructuralmente más duradera para los inversores.
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Cero pérdidas de capital reportadas en más de 3 años de operaciones. Desde el lanzamiento en enero de 2023 hasta mayo de 2026, ningún inversor ha perdido principal en un préstamo de Crowdpear. Todos los proyectos o se han reembolsado en plazo, o se han reembolsado con retraso, o están en recuperación activa — ninguno ha resultado en una pérdida realizada. Es un historial limpio significativo en un segmento donde competidores como EstateGuru tienen más del 60% de su cartera en recuperación.
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Ateys 11 — 97.000 € recuperados en abril de 2026 (recuperación demostrada operativamente). A diferencia de Maclear, donde el único impago de la plataforma se resolvió con los fondos personales del CEO en lugar del proceso formal de colateral, el proyecto Ateys 11 de Crowdpear se recuperó a través del mecanismo realmente declarado — la venta del colateral bajo la hipoteca de primer rango. Esto es significativo porque demuestra que el marco de recuperación que Crowdpear describe en su marketing funciona en la práctica. Se distribuyeron 97.000 € a los inversores en abril de 2026, y la cartera global en recuperación bajó de 496.000 € (enero de 2026) a 393.000 €.
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Licencia ECSP del Banco de Lituania. El Reglamento de Proveedores Europeos de Servicios de Crowdfunding (UE 2020/1503) es el marco más prescriptivo de la UE para plataformas de crowdfunding. Exige a las plataformas publicar un Documento de Información Clave para el Inversor (KIID) para cada préstamo, realizar evaluaciones de idoneidad a inversores minoristas, segregar los fondos de clientes y someterse a supervisión continua por parte de un banco central. El Banco de Lituania es uno de los reguladores ECSP más activos de la UE.
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Hipoteca de primer rango en cada proyecto, LTV publicado abiertamente. Cada ficha de préstamo muestra el ratio préstamo-valor del inmueble que sirve de colateral. El LTV medio de toda la plataforma es del 58,88% (abril de 2026), lo que significa que el inmueble que garantiza cada préstamo vale típicamente unas 1,7 veces el importe del préstamo. Es una estructura de salvaguarda transparente — puede ver el colchón de colateral antes de invertir, no después.
Aspectos a vigilar
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100% de solapamiento del cap-table con PeerBerry / Aventus Group — riesgo de clúster con gestión única. Los tres accionistas de Crowdpear — Vytautas Stražnickas (50%), Vytautas Olšauskas (25%) e Ivan Butov (25%) — son idénticos a los accionistas de PeerBerry. Vytautas Olšauskas es CEO de ambas plataformas simultáneamente. Aventus Group, la matriz, está detrás de ambas. La implicación práctica: si mantiene posiciones tanto en Crowdpear como en PeerBerry para “diversificar”, en realidad no obtiene exposición independiente — está concentrado en el mismo equipo de gestión, la misma infraestructura operativa y el mismo criterio de negocio bajo dos nombres de marca. Si el clúster Aventus se enfrenta a un evento de estrés operativo, regulatorio o reputacional, ambas plataformas se mueven juntas. Según analistas del sector (rethink-p2p, Jean Galea, P2P Empire), es la preocupación más citada sobre Crowdpear.
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Concentración en inmobiliario y PYMES lituanas. Más del 95% de los proyectos financiados hasta la fecha por Crowdpear están ubicados en Lituania, concentrados en Vilna, Kaunas y Panevėžys. La expansión geográfica a Rumanía y Portugal (señalada por la incorporación de idiomas) está en una fase temprana con flujo de operaciones limitado. Si el mercado inmobiliario comercial o residencial lituano entra en una recesión, la cartera está estructuralmente expuesta. Los inversores que ya tienen una exposición significativa al inmobiliario báltico a través de otras plataformas deberían dimensionar las posiciones en Crowdpear en consecuencia.
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Sin doble licencia MiFID II o ECSP-más-MiFID completa. Crowdpear tiene una licencia ECSP, lo que es significativo, pero no incluye el esquema de compensación al inversor que ofrecen plataformas como Mintos, Twino o Nectaro bajo sus licencias de Empresa de Inversión MiFID II (hasta 20.000 € de compensación al inversor en escenarios de insolvencia cualificados). Bajo las normas ECSP, si Crowdpear cayera en insolvencia, usted figuraría como acreedor no garantizado — la protección hipotecaria se sitúa en cada proyecto de préstamo, no en la entidad de la plataforma. Dimensione las posiciones en consecuencia.
Cómo funciona
- Regístrese. Cree una cuenta con su correo electrónico — en menos de dos minutos. La plataforma acepta a todos los residentes del EEE más Suiza, Noruega, Islandia y Liechtenstein.
- Complete el KYC y la evaluación de idoneidad ECSP. Suba un documento de identidad y un justificante de domicilio. Dado que Crowdpear está regulada por ECSP, los inversores minoristas también deben completar una evaluación de conocimiento y riesgo del inversor antes de comprometer más de 1.000 € en un único proyecto. Es un requisito regulatorio, no una barrera de marketing.
- Deposite fondos. Transfiera EUR por transferencia bancaria SEPA. El bono de bienvenida del +1% se aplica a todas las inversiones que realice durante los 90 días siguientes al registro.
- Elija préstamos manualmente. Examine la lista de proyectos en vivo. Cada ficha de proyecto muestra el prestatario, el tipo de inmueble, el ratio préstamo-valor (LTV), el plazo (típicamente de 6 a 13 meses), el tipo de interés (9,5% a 14,5%) y el documento KIID del proyecto. No hay AutoInvest — la selección es manual.
- Obtenga intereses trimestrales, principal al vencimiento. Los préstamos de Crowdpear tienen estructura bullet: los intereses se pagan trimestralmente en su cuenta, y el principal completo se devuelve al final del plazo del préstamo. Puede reinvertir, retirar o poner su inversión en el mercado secundario (comisión del 2% para el vendedor) si necesita liquidez antes.
Para quién es Crowdpear
Crowdpear es más adecuada para inversores con sede en la UE que quieran exposición inmobiliaria respaldada por colateral con un historial limpio, y que se sientan cómodos seleccionando préstamos manualmente en lugar de automatizar su cartera. El mínimo por préstamo de 100 € la hace accesible para carteras en el rango de 1.000 a 5.000 €, pero debería planificar monitorizar activamente la lista de proyectos porque el flujo de nuevas operaciones puede ser desigual (la plataforma se enfrentó a escasez de oferta de préstamos durante 2025, y no hay AutoInvest para desplegar efectivo ocioso).
Crowdpear no es la opción adecuada si busca construir una cartera totalmente pasiva, de configurar y olvidarse (no hay AutoInvest), si necesita liquidez inmediata (el mercado secundario existe pero tiene profundidad limitada en una plataforma pequeña), si ya tiene posiciones significativas en PeerBerry y asumía que Crowdpear le daba exposición independiente (no lo hace — misma gestión, mismo clúster), o si quiere protección del esquema de compensación al inversor (Crowdpear es solo ECSP, no MiFID II).
Comparada con alternativas
Crowdpear vs. Maclear. Maclear y Crowdpear se sitúan en extremos opuestos del espectro regulatorio y de rentabilidad. Maclear está supervisada por una SRO suiza (alcance AML, no protección completa al inversor) y apunta a rentabilidades del 14,5% al 14,9% en préstamos a PYMES de toda Europa. Crowdpear está regulada por ECSP por el Banco de Lituania — un marco más profundo de protección al inversor — pero paga una media de plataforma más modesta del 10,63% en préstamos inmobiliarios lituanos con fuerte colateral. El proceso de recuperación de Crowdpear se ha probado de verdad (Ateys 11, abril de 2026); el de Maclear no. Si prioriza la profundidad del marco regulatorio y la transparencia del colateral, Crowdpear es la elección más conservadora. Si prioriza la rentabilidad y una diversificación geográfica más amplia, Maclear ofrece más.
Crowdpear vs. Mintos. Mintos es la mayor plataforma P2P de Europa por volumen acumulado y opera bajo una licencia de Empresa de Inversión MiFID II — que incluye un esquema de compensación al inversor de hasta 20.000 € en escenarios de insolvencia cualificados. Crowdpear no tiene un esquema así. Sin embargo, Mintos opera un modelo indirecto de originadores en el que los préstamos son intermediados por sociedades de préstamo separadas, mientras que Crowdpear presta directamente contra colateral inmobiliario con garantía hipotecaria. Las rentabilidades también son diferentes: Mintos promedia entre el 8% y el 11%, Crowdpear el 10,63%, con préstamos de Crowdpear típicamente respaldados por inmuebles lituanos tangibles en lugar de crédito al consumo sin garantía o con garantía de recompra. Mintos gana en protección regulatoria y escala; Crowdpear gana en estructura de colateral y un historial de pérdidas más limpio sobre una base más pequeña.
Crowdpear vs. PeerBerry (la plataforma hermana). Esta es la comparación que más importa para cualquiera que se plantee ambas. PeerBerry y Crowdpear comparten accionistas idénticos (Stražnickas 50% / Olšauskas 25% / Butov 25%), el mismo CEO (Olšauskas gestiona ambas), la misma matriz Aventus Group e infraestructura operativa que se solapa. Se diferencian en el producto: PeerBerry intermedia préstamos al consumo y a PYMES a corto plazo a través de la red de originadores de Aventus (con garantías de recompra), mientras que Crowdpear origina directamente contra colateral inmobiliario en el marco ECSP. Las rentabilidades son aproximadamente comparables (rango del 10% al 14%). El punto crítico: mantener posiciones en ambas no le da exposición de contraparte diversificada — le concentra en el mismo equipo de gestión operando bajo dos nombres de marca. Si ya está en PeerBerry, trate Crowdpear como exposición adicional al mismo clúster, no como diversificación independiente. Si está eligiendo entre ambas, la decisión se reduce a preferencia de producto: préstamos al consumo cortos con recompra (PeerBerry) frente a préstamos a empresas con garantía inmobiliaria sin recompra pero con garantía hipotecaria (Crowdpear).
Conclusión sobre competidores. Crowdpear es una de las apuestas más limpias del segmento inmobiliario de plataformas pequeñas en la UE — con licencia ECSP, certificada ISO 27001, rentable, cero pérdidas de capital, LTV transparente — pero su debilidad clave es estructural, no operativa: el solapamiento del cap-table con la plataforma hermana significa que los inversores que usan tanto Crowdpear como PeerBerry para diversificar están concentrando, no diversificando. Como asignación única dentro de una cartera más amplia, Crowdpear se gana una posición sólida en el Nivel 1.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la inversión mínima para empezar? La inversión mínima por préstamo es de 100 €, que es inferior al mínimo de 500 € de InRento. Para diversificar adecuadamente entre varios proyectos independientes, la mayoría de los inversores comienzan con una cartera de al menos 1.000 a 2.000 €.
¿Es Crowdpear la misma empresa que PeerBerry? Son empresas legalmente separadas (UAB Crowdpear y UAB PeerBerry), pero los tres accionistas son idénticos (Stražnickas 50% / Olšauskas 25% / Butov 25%) y Vytautas Olšauskas es el CEO de ambas. Ambas operan bajo el paraguas más amplio del Aventus Group. A efectos de diversificación, trátelas como exposición de contraparte conectada — no independiente.
¿Cómo funciona realmente el proceso de recuperación si un prestatario impaga? Los préstamos de Crowdpear están garantizados por una hipoteca de primer rango sobre el inmueble subyacente, lo que significa que Crowdpear tiene la primera reclamación legal si el prestatario no devuelve el préstamo. El proceso de recuperación implica ejecutar la hipoteca y vender el colateral. Esto se ha demostrado en la práctica: Ateys 11 se recuperó en abril de 2026 con 97.000 € distribuidos a los inversores. A abril de 2026, el 2,2% de la cartera (393.000 €) está en recuperación activa, con cero pérdidas de capital realizadas en todas las recuperaciones hasta la fecha.
¿Existe un esquema de compensación al inversor? No. El reglamento ECSP no incluye un esquema de compensación al inversor. Si Crowdpear cayera en insolvencia a nivel de plataforma, usted figuraría como acreedor no garantizado. La protección hipotecaria se sitúa en cada proyecto de préstamo individual, no en la entidad de la plataforma. Esto es diferente de las plataformas reguladas por MiFID II como Empresas de Inversión, como Mintos, Twino o Nectaro, que ofrecen hasta 20.000 € de compensación al inversor en casos cualificados.
¿Por qué no hay AutoInvest? Crowdpear no ha implementado AutoInvest a mayo de 2026, lo que es una de las debilidades más citadas en las reseñas de terceros. El equipo pequeño de la plataforma y la canalización limitada de operaciones significan que la automatización correría el riesgo de dejar a los inversores con exposiciones concentradas. La selección manual es la única opción — planifique monitorizar activamente la lista de proyectos.
Conclusión
Crowdpear es una plataforma de Nivel 1 silenciosamente sólida en crowdfunding inmobiliario — regulada por ECSP, certificada ISO 27001, rentable en su segundo año y con un historial limpio de cero pérdidas de capital a lo largo de más de tres años de operaciones. La recuperación de Ateys 11 en abril de 2026 demuestra que el mecanismo de colateral realmente funciona, lo que es más de lo que pueden afirmar la mayoría de las plataformas P2P. La principal reserva es estructural: como Crowdpear comparte todo su cap-table y CEO con PeerBerry, mantener ambas no le da exposición independiente. Como asignación única dentro de una cartera P2P diversificada, Crowdpear es una elección creíble. Como par con PeerBerry, trate el par como una sola exposición, no dos.
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