Par Daniel Brenner, Senior Editor · Mis à jour 2026-05-01 🌍 Cette page a été traduite automatiquement. La version originale est en anglais. Nous vérifions la qualité de la traduction.
Avis Crowdpear — Crowdfunding immobilier adossé à hypothèque par l’équipe de PeerBerry
★★★★ Recommandé | Score CrowdIndex : 7,7 / 10
Plateforme lituanienne de crowdfunding immobilier sous licence ECSP, supervisée par la Banque de Lituanie depuis juillet 2023. Exploitée par les mêmes actionnaires que PeerBerry via le cluster Aventus Group, avec chaque prêt garanti par une hypothèque de premier rang sur le bien sous-jacent. Zéro perte en capital sur plus de trois ans d’activité, et première plateforme de crowdfunding en Lituanie à obtenir la certification ISO 27001:2022.
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Faits rapides : Fondée en 2021 · Activité démarrée en janvier 2023 · Vilnius, Lituanie · Régulateur : Banque de Lituanie (ECSP) · 46,3 M€+ financés · 10 639 investisseurs · Rendement moyen 10,63 %
En un coup d’œil
| Champ | Valeur |
|---|---|
| Fondée | 2021 (activité lancée en janvier 2023) |
| Siège | Vilnius, Lituanie |
| Régulateur | Banque de Lituanie (ECSP — European Crowdfunding Service Provider, UE 2020/1503) |
| Licence ECSP délivrée | 25 juillet 2023 |
| AUM cumulé | 46,3 M€+ (mai 2026) |
| Nombre total d’investisseurs | 10 639 (mai 2026) |
| Profit cumulé pour les investisseurs | 2,98 M€ |
| Rendement annuel moyen | 10,63 % (plateforme globale), jusqu’à 14 % sur des projets individuels |
| Types de prêts | Prêts professionnels adossés à l’immobilier, prêts à la promotion, refinancement |
| Langues prises en charge | 4 (anglais, lituanien, roumain, portugais) |
| Investissement minimum | 100 € par prêt |
| Bonus de bienvenue | +1 % sur tous les investissements réalisés pendant les 90 premiers jours |
| Marché secondaire | Oui (2 % de frais vendeur) |
| AutoInvest | Non |
| Pertes en capital depuis le lancement | 0 (zéro) |
| Portefeuille en recouvrement (avril 2026) | 2,2 % (393 K€) |
| ISO 27001:2022 | Oui — première plateforme de crowdfunding en Lituanie (décembre 2025) |
| Bénéfice net 2024 | 152 126 € |
Qu’est-ce que Crowdpear en 60 secondes
Crowdpear est une plateforme lituanienne de crowdfunding qui permet aux investisseurs particuliers de financer des prêts professionnels adossés à l’immobilier dans l’Espace économique européen. Vous déposez des fonds, sélectionnez des projets manuellement (il n’y a pas d’AutoInvest) et percevez des intérêts trimestriels pendant que l’emprunteur développe ou refinance un bien. Chaque prêt est garanti par une hypothèque de premier rang (la créance légale prioritaire sur le bien en cas de défaut de l’emprunteur), et le ratio prêt/valeur est publié sur chaque fiche de projet pour que vous puissiez voir exactement le coussin de garantie dont vous disposez. La plateforme est exploitée par les mêmes personnes qui dirigent PeerBerry — une plateforme P2P lituanienne distincte et plus grande — et fait partie du groupe Aventus. Elle est régulée par la Banque de Lituanie au titre du règlement européen sur les prestataires de services de crowdfunding (ECSP), qui est le cadre côté investisseur le plus rigoureux actuellement disponible dans le segment européen du crowdfunding.
Points forts
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Certifiée ISO 27001:2022 — première plateforme de crowdfunding en Lituanie. Crowdpear a reçu la certification de Baltum Bureau en décembre 2025, devenant la première plateforme de crowdfunding lituanienne à obtenir cette norme de sécurité de l’information reconnue internationalement. ISO 27001 n’est pas un badge marketing — elle exige des contrôles documentés couvrant la gestion des données, la gestion des accès, la réponse aux incidents et un audit continu. La plupart des plateformes P2P opèrent sans aucune norme de sécurité de l’information auditée par un tiers.
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Rentable en 2024 — 152 126 € de bénéfice net. Crowdpear est devenue rentable lors de sa deuxième année d’exploitation complète, ce qui est inhabituellement rapide pour une plateforme de crowdfunding réglementée. La rentabilité importe car les plateformes de crowdfunding qui brûlent du cash année après année sont contraintes de rogner sur la conformité, le personnel ou les efforts de recouvrement quand leur trésorerie se resserre. Une plateforme qui paie ses propres factures à partir de son exploitation est structurellement plus durable pour les investisseurs.
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Zéro perte en capital signalée sur 3+ années d’exploitation. Du lancement en janvier 2023 à mai 2026, aucun investisseur n’a perdu de principal sur un prêt Crowdpear. Tous les projets ont soit été remboursés à temps, soit remboursés en retard, soit sont encore en recouvrement actif — aucun n’a entraîné une perte réalisée. Il s’agit d’un historique réellement propre dans un segment où des concurrents comme EstateGuru ont plus de 60 % de leur portefeuille en recouvrement.
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Ateys 11 — 97 K€ recouvrés en avril 2026 (recouvrement prouvé opérationnellement). Contrairement à Maclear, où l’unique défaut de la plateforme a été réglé par les fonds personnels du CEO plutôt que par le processus formel de garantie, le projet Ateys 11 de Crowdpear a été recouvré via le mécanisme effectivement annoncé — vente du nantissement sous l’hypothèque de premier rang. C’est significatif car cela montre que le cadre de recouvrement décrit par Crowdpear dans son marketing fonctionne effectivement en pratique. 97 000 € ont été distribués aux investisseurs en avril 2026, et le portefeuille global en recouvrement est passé de 496 K€ (janvier 2026) à 393 K€.
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Licence ECSP de la Banque de Lituanie. Le règlement européen sur les prestataires de services de crowdfunding (UE 2020/1503) est le cadre le plus prescriptif de l’UE pour les plateformes de crowdfunding. Il exige que les plateformes publient un document d’informations clés sur l’investissement (KIID) pour chaque prêt, effectuent des évaluations d’adéquation auprès des investisseurs particuliers, ségrégent les fonds clients et se soumettent à une supervision continue par une banque centrale. La Banque de Lituanie est l’un des régulateurs ECSP les plus actifs de l’UE.
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Hypothèque de premier rang sur chaque projet, LTV publié ouvertement. Chaque fiche de prêt indique le ratio prêt/valeur (LTV) du nantissement immobilier sous-jacent. Le LTV moyen plateforme globale est de 58,88 % (avril 2026), ce qui signifie que le bien garantissant chaque prêt vaut typiquement environ 1,7 fois le montant du prêt. Il s’agit d’une structure de sauvegarde transparente — vous pouvez voir le coussin de garantie avant d’investir, pas après.
Points de vigilance
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100 % de recoupement de l’actionnariat avec PeerBerry / Aventus Group — risque de cluster de gestion unique. Les trois actionnaires de Crowdpear — Vytautas Stražnickas (50 %), Vytautas Olšauskas (25 %) et Ivan Butov (25 %) — sont identiques aux actionnaires de PeerBerry. Vytautas Olšauskas est CEO des deux plateformes simultanément. Aventus Group, la société mère, est derrière les deux. Implication pratique : si vous détenez des positions à la fois sur Crowdpear et PeerBerry pour « diversifier », vous n’obtenez pas réellement une exposition indépendante — vous êtes concentré sur la même équipe de gestion, la même infrastructure opérationnelle et le même jugement commercial sous deux noms de marque. Si le cluster Aventus fait face à un événement de stress opérationnel, réglementaire ou réputationnel, les deux plateformes bougent ensemble. Selon les critiques de l’industrie (rethink-p2p, Jean Galea, P2P Empire), c’est la préoccupation la plus citée à propos de Crowdpear.
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Concentration sur l’immobilier et les PME lituaniens. Plus de 95 % des projets financés par Crowdpear à ce jour sont situés en Lituanie, concentrés à Vilnius, Kaunas et Panevėžys. L’expansion géographique vers la Roumanie et le Portugal (signalée par les ajouts de langues) en est à un stade précoce avec un flux d’affaires limité. Si le marché immobilier commercial ou résidentiel lituanien entre en ralentissement, le portefeuille est structurellement exposé. Les investisseurs qui détiennent déjà une exposition significative à l’immobilier balte via d’autres plateformes devraient dimensionner les positions Crowdpear en conséquence.
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Pas de double licence MiFID II ou ECSP-avec-MiFID complète. Crowdpear détient une licence ECSP, ce qui est significatif, mais elle n’inclut pas le système d’indemnisation des investisseurs que des plateformes comme Mintos, Twino ou Nectaro fournissent sous leur licence MiFID II d’entreprise d’investissement (jusqu’à 20 000 € d’indemnisation des investisseurs dans des scénarios d’insolvabilité éligibles). Selon les règles ECSP, si Crowdpear devenait insolvable, vous seriez classé comme créancier chirographaire — la protection hypothécaire se situe au niveau de chaque projet de prêt, pas au niveau de l’entité plateforme. Dimensionnez les positions en conséquence.
Comment ça marche
- Inscription. Créez un compte avec votre e-mail — en moins de deux minutes. La plateforme accepte tous les résidents de l’EEE plus la Suisse, la Norvège, l’Islande et le Liechtenstein.
- Validation KYC et évaluation d’adéquation ECSP. Téléversez une pièce d’identité et un justificatif de domicile. Comme Crowdpear est régulée ECSP, les investisseurs particuliers doivent également compléter une évaluation des connaissances et du risque investisseur avant d’engager plus de 1 000 € sur un même projet. Il s’agit d’une exigence réglementaire, pas d’une barrière marketing.
- Dépôt de fonds. Transférez des EUR par virement SEPA. Le bonus de bienvenue de +1 % s’applique à tous les investissements réalisés pendant les 90 jours suivant l’inscription.
- Choix manuel des prêts. Parcourez la liste des projets en cours. Chaque fiche de projet indique l’emprunteur, le type de bien, le ratio prêt/valeur (LTV), la durée (généralement 6 à 13 mois), le taux d’intérêt (9,5 % à 14,5 %) et le document KIID du projet. Il n’y a pas d’AutoInvest — la sélection est manuelle.
- Percevoir des intérêts trimestriels, le principal à échéance. Les prêts Crowdpear ont une structure bullet : les intérêts sont payés trimestriellement sur votre compte, et le principal complet est restitué à la fin de la durée du prêt. Vous pouvez réinvestir, retirer ou lister votre investissement sur le marché secondaire (frais vendeur de 2 %) si vous avez besoin de liquidité plus rapide.
À qui s’adresse Crowdpear
Crowdpear convient le mieux aux investisseurs basés dans l’UE qui veulent une exposition à l’immobilier adossée à des nantissements avec un historique propre, et qui sont à l’aise pour sélectionner les prêts manuellement plutôt que d’automatiser leur portefeuille. Le minimum de 100 € par prêt la rend accessible pour des portefeuilles dans la fourchette de 1 000 à 5 000 €, mais vous devriez prévoir de surveiller activement la liste des projets car le flux de nouveaux deals peut être irrégulier (la plateforme a connu des pénuries d’offre de prêts en 2025, et il n’y a pas d’AutoInvest pour déployer les liquidités inactives).
Crowdpear ne convient pas si vous cherchez à construire un portefeuille entièrement passif, à laisser tourner (pas d’AutoInvest), si vous avez besoin de liquidité immédiate (le marché secondaire existe mais a une profondeur limitée sur une petite plateforme), si vous détenez déjà des positions importantes sur PeerBerry et avez supposé que Crowdpear vous offrirait une exposition indépendante (ce n’est pas le cas — même gestion, même cluster), ou si vous voulez la protection d’un système d’indemnisation des investisseurs (Crowdpear est uniquement ECSP, pas MiFID II).
Comparé aux alternatives
Crowdpear vs Maclear. Maclear et Crowdpear se situent aux extrémités opposées du spectre réglementaire et de rendement. Maclear est supervisée par un SRO suisse (périmètre AML, pas de protection complète des investisseurs) et vise des rendements de 14,5 % à 14,9 % sur des prêts PME à travers l’Europe. Crowdpear est régulée ECSP par la Banque de Lituanie — un cadre de protection des investisseurs plus profond — mais paie une moyenne plateforme plus modeste de 10,63 % sur des prêts immobiliers lituaniens étroitement garantis. Le processus de recouvrement de Crowdpear a réellement été testé (Ateys 11, avril 2026) ; celui de Maclear ne l’a pas été. Si vous privilégiez la profondeur du cadre réglementaire et la transparence du nantissement, Crowdpear est le choix le plus conservateur. Si vous privilégiez le rendement et une diversification géographique plus large, Maclear offre davantage.
Crowdpear vs Mintos. Mintos est la plus grande plateforme P2P d’Europe par volume cumulé et opère sous une licence MiFID II d’entreprise d’investissement — qui inclut un système d’indemnisation des investisseurs jusqu’à 20 000 € dans les scénarios d’insolvabilité éligibles. Crowdpear ne dispose d’aucun système de ce type. Cependant, Mintos opère un modèle indirect d’originateur où les prêts sont intermédiés par des sociétés de prêt séparées, tandis que Crowdpear prête directement contre un nantissement immobilier avec sûreté hypothécaire. Les rendements sont également différents : Mintos en moyenne 8 % à 11 %, Crowdpear 10,63 %, avec les prêts de Crowdpear typiquement garantis par de l’immobilier lituanien tangible plutôt que par du crédit à la consommation non garanti ou garanti par rachat. Mintos l’emporte sur la protection réglementaire et l’échelle ; Crowdpear l’emporte sur la structure du nantissement et un historique de pertes plus propre sur une base plus petite.
Crowdpear vs PeerBerry (la plateforme sœur). C’est la comparaison qui importe le plus pour quiconque envisage les deux. PeerBerry et Crowdpear partagent des actionnaires identiques (Stražnickas 50 % / Olšauskas 25 % / Butov 25 %), le même CEO (Olšauskas dirige les deux), la même société mère Aventus Group et une infrastructure opérationnelle chevauchante. Elles diffèrent sur le produit : PeerBerry intermédie des prêts courts à la consommation et aux PME via le réseau d’originateurs Aventus (avec garanties de rachat), tandis que Crowdpear origine directement contre des nantissements immobiliers sous le cadre ECSP. Les rendements sont à peu près comparables (fourchette 10 % à 14 %). Point critique : détenir des positions sur les deux ne vous donne pas une exposition diversifiée en contrepartie — cela vous concentre sur la même équipe de gestion opérant sous deux noms de marque. Si vous êtes déjà sur PeerBerry, traitez Crowdpear comme une exposition additionnelle au même cluster, pas comme une diversification indépendante. Si vous choisissez entre les deux, le choix se résume à la préférence produit : prêts courts à la consommation avec rachat (PeerBerry) versus prêts professionnels adossés à l’immobilier sans rachat mais avec sûreté hypothécaire (Crowdpear).
Bilan sur les concurrents. Crowdpear est l’un des jeux immobiliers les plus propres parmi les petites plateformes de l’UE — licence ECSP, certifiée ISO 27001, rentable, zéro perte en capital, LTV transparent — mais sa faiblesse clé est structurelle, pas opérationnelle : le recoupement d’actionnariat avec la plateforme sœur signifie que les investisseurs utilisant à la fois Crowdpear et PeerBerry pour diversifier se concentrent en réalité. Comme allocation unique au sein d’un portefeuille plus large, Crowdpear mérite un solide classement Tier 1.
Questions fréquemment posées
Quel est le montant minimum pour commencer ? Le minimum par prêt est de 100 €, ce qui est plus bas que les 500 € d’InRento. Pour diversifier correctement sur plusieurs projets indépendants, la plupart des investisseurs commencent avec un portefeuille d’au moins 1 000 à 2 000 €.
Crowdpear est-elle la même entreprise que PeerBerry ? Ce sont des sociétés juridiquement distinctes (UAB Crowdpear et UAB PeerBerry), mais les trois actionnaires sont identiques (Stražnickas 50 % / Olšauskas 25 % / Butov 25 %) et Vytautas Olšauskas est CEO des deux. Les deux opèrent sous l’égide plus large du groupe Aventus. Pour les besoins de diversification, traitez-les comme une exposition de contrepartie liée — pas indépendante.
Comment fonctionne réellement le processus de recouvrement si un emprunteur fait défaut ? Les prêts de Crowdpear sont garantis par une hypothèque de premier rang sur le bien sous-jacent, ce qui signifie que Crowdpear a la créance légale prioritaire si l’emprunteur ne rembourse pas. Le processus de recouvrement implique l’exécution de l’hypothèque et la vente du nantissement. Cela a été démontré en pratique : Ateys 11 a été recouvré en avril 2026 avec 97 000 € distribués aux investisseurs. À avril 2026, 2,2 % du portefeuille (393 K€) est en recouvrement actif, avec zéro perte en capital réalisée sur tous les recouvrements à ce jour.
Y a-t-il un système d’indemnisation des investisseurs ? Non. La réglementation ECSP n’inclut pas de système d’indemnisation des investisseurs. Si Crowdpear devenait insolvable au niveau plateforme, vous seriez classé comme créancier chirographaire. La protection hypothécaire se situe au niveau de chaque projet de prêt individuel, pas au niveau de l’entité plateforme. C’est différent des plateformes régulées MiFID II d’entreprise d’investissement comme Mintos, Twino ou Nectaro, qui fournissent jusqu’à 20 000 € d’indemnisation des investisseurs dans les cas éligibles.
Pourquoi n’y a-t-il pas d’AutoInvest ? Crowdpear n’a pas implémenté AutoInvest à mai 2026, ce qui est l’une des faiblesses les plus citées dans les avis tiers. La petite équipe de la plateforme et le pipeline de deals limité signifient que l’automatisation risquerait de laisser les investisseurs avec des expositions concentrées. La sélection manuelle est la seule option — prévoyez de surveiller activement la liste des projets.
Conclusion
Crowdpear est une plateforme de crowdfunding immobilier Tier 1 discrètement solide — régulée ECSP, certifiée ISO 27001, rentable dès sa deuxième année, et avec un historique propre de zéro perte en capital sur plus de trois ans d’exploitation. Le recouvrement Ateys 11 en avril 2026 démontre que le mécanisme de nantissement fonctionne effectivement, ce que la plupart des plateformes P2P ne peuvent pas affirmer. La principale réserve est structurelle : parce que Crowdpear partage l’intégralité de son actionnariat et son CEO avec PeerBerry, détenir les deux ne vous donne pas une exposition indépendante. Comme allocation unique dans un portefeuille P2P diversifié, Crowdpear est un choix crédible. En paire avec PeerBerry, traitez la paire comme une seule exposition, pas deux.
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Divulgation d’affiliation. CrowdIndex perçoit une commission lorsque les lecteurs s’inscrivent à des plateformes via les liens de cette page. Cela n’affecte pas notre évaluation éditoriale. Le classement de Crowdpear sur CrowdIndex repose sur les critères éditoriaux documentés sur notre page Méthodologie. Nous avons révisé cet article pour la dernière fois le 18 mai 2026.