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Crowdpear Bewertung.

Reguliert Vilnius, Litauen Immobilien, Entwicklung, Refinanzierung
Von Daniel Brenner, Senior Editor · Aktualisiert 2026-05-01
CrowdIndex-Score
7.3 / 10
★★★½☆
Bedenkenswert
Besuchen Crowdpear
Ø Rendite
10,6 %, bis zu 14 %
Mindestanlage
€100
Auto-Anlage
Nein
Aufsicht
ECSP · LT
Seit
2021
Gegründet2021
SitzVilnius, Litauen
AufsichtECSP · LT
AUM€46,3 Mio.+
Investoren10,6K+
Ø Rendite10,6 %, bis z…
Min€100
Bonus—
Sprachen4
ZweitmarktJa
AutoInvestNein
Ausfallquote0 % Kapitalverl…

Crowdpear-Bewertung — Hypothekarisch besichertes Immobilien-Crowdfunding vom PeerBerry-Team

★★★★ Empfohlen | CrowdIndex Score: 7,7 / 10

Litauische ECSP-lizenzierte Immobilien-Crowdfunding-Plattform, beaufsichtigt von der Bank of Lithuania seit Juli 2023. Wird von denselben Anteilseignern wie PeerBerry über den Aventus-Group-Cluster betrieben, wobei jeder Kredit durch eine erstrangige Hypothek auf die zugrunde liegende Immobilie gesichert ist. Null Kapitalverluste in mehr als drei Jahren Betrieb, und die erste Crowdfunding-Plattform in Litauen, die die ISO-27001:2022-Zertifizierung erreichte.

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Kurzfakten: Gegründet 2021 · Betrieb gestartet Januar 2023 · Vilnius, Litauen · Aufsichtsbehörde: Bank of Lithuania (ECSP) · €46,3 Mio.+ finanziert · 10.639 Anleger · Durchschnittsrendite 10,63 %

Auf einen Blick

FeldWert
Gegründet2021 (Betriebsstart Januar 2023)
HauptsitzVilnius, Litauen
AufsichtsbehördeBank of Lithuania (ECSP — Europäischer Crowdfunding-Dienstleister, EU 2020/1503)
ECSP-Lizenz erteilt25. Juli 2023
AUM kumuliert€46,3 Mio.+ (Mai 2026)
Anleger gesamt10.639 (Mai 2026)
Kumulativer Anlegergewinn€2,98 Mio.
Durchschnittliche Jahresrendite10,63 % (plattformweit), bis zu 14 % bei einzelnen Projekten
KreditartenImmobilienbesicherte Geschäftskredite, Entwicklungskredite, Refinanzierung
Unterstützte Sprachen4 (Englisch, Litauisch, Rumänisch, Portugiesisch)
Mindestanlage€100 pro Kredit
Willkommensbonus+1 % auf alle Investitionen in den ersten 90 Tagen
SekundärmarktJa (2 % Verkäufergebühr)
AutoInvestNein
Kapitalverluste seit Start0 (null)
Portfolio in Wiederbeschaffung (April 2026)2,2 % (€393K)
ISO 27001:2022Ja — erste Crowdfunding-Plattform in Litauen (Dezember 2025)
Nettogewinn 2024€152.126

Was ist Crowdpear in 60 Sekunden

Crowdpear ist eine litauische Crowdfunding-Plattform, die Privatanlegern ermöglicht, immobilienbesicherte Geschäftskredite im gesamten Europäischen Wirtschaftsraum zu finanzieren. Sie zahlen Geld ein, wählen Projekte manuell aus (es gibt kein AutoInvest) und verdienen vierteljährliche Zinsen, während der Kreditnehmer eine Immobilie entwickelt oder refinanziert. Jeder Kredit ist durch eine erstrangige Hypothek gesichert (der vorrangige rechtliche Anspruch auf die Immobilie im Falle eines Kreditnehmerausfalls), und das Beleihungsverhältnis (LTV) wird auf jeder Projektkarte veröffentlicht, sodass Sie genau sehen können, welchen Sicherheitenpuffer Sie haben. Die Plattform wird von denselben Personen betrieben, die PeerBerry führen — eine separate, größere litauische P2P-Plattform — und sitzt unter dem Aventus-Group-Dach. Sie wird von der Bank of Lithuania unter der EU-Crowdfunding-Dienstleister-Verordnung (ECSP) reguliert, dem aktuell strengsten anlegerorientierten Rahmen im europäischen Crowdfunding-Segment.

Stärken

  • ISO 27001:2022 zertifiziert — erste Crowdfunding-Plattform in Litauen. Crowdpear erhielt die Zertifizierung von Baltum Bureau im Dezember 2025, womit es die erste litauische Crowdfunding-Plattform wurde, die diesen international anerkannten Informationssicherheitsstandard erreichte. ISO 27001 ist kein Marketing-Abzeichen — sie erfordert dokumentierte Kontrollen für Datenhandhabung, Zugriffsverwaltung, Vorfallreaktion und kontinuierliche Audits. Die meisten P2P-Plattformen arbeiten ohne extern auditierten Informationssicherheitsstandard.

  • Profitabel im Jahr 2024 — €152.126 Nettogewinn. Crowdpear wurde im zweiten vollen Betriebsjahr profitabel, was für eine regulierte Crowdfunding-Plattform ungewöhnlich schnell ist. Profitabilität ist wichtig, weil Crowdfunding-Plattformen, die Jahr für Jahr Geld verbrennen, gezwungen sind, an Compliance, Personal oder Wiederbeschaffungsbemühungen zu sparen, wenn ihre Reserven zur Neige gehen. Eine Plattform, die ihre Rechnungen aus dem operativen Geschäft bezahlt, ist strukturell langlebiger für Anleger.

  • Null gemeldete Kapitalverluste in mehr als 3 Jahren Betrieb. Vom Start im Januar 2023 bis Mai 2026 hat kein Anleger Kapital bei einem Crowdpear-Kredit verloren. Alle Projekte wurden entweder planmäßig zurückgezahlt, mit Verspätung zurückgezahlt oder befinden sich noch in aktiver Wiederbeschaffung — keines hat zu einem realisierten Verlust geführt. Dies ist eine bedeutsame saubere Bilanz in einem Segment, in dem Wettbewerber wie EstateGuru über 60 % ihres Portfolios in Wiederbeschaffung haben.

  • Ateys 11 — €97K im April 2026 wiederbeschafft (operativ erprobte Wiederbeschaffung). Im Gegensatz zu Maclear, wo der einzige Ausfall der Plattform durch persönliche Mittel des CEO statt durch den formalen Sicherheitenprozess beglichen wurde, wurde das Crowdpear-Projekt Ateys 11 durch den tatsächlich angegebenen Mechanismus zurückerlangt — Sicherheitenverkauf unter der erstrangigen Hypothek. Dies ist bedeutsam, weil es zeigt, dass der von Crowdpear im Marketing beschriebene Wiederbeschaffungsrahmen tatsächlich in der Praxis funktioniert. €97.000 wurden im April 2026 an Anleger ausgeschüttet, und das Gesamtwiederbeschaffungsportfolio fiel von €496K (Januar 2026) auf €393K.

  • ECSP-Lizenz der Bank of Lithuania. Die Europäische Crowdfunding-Dienstleister-Verordnung (EU 2020/1503) ist der präzisionsorientierteste EU-Rahmen für Crowdfunding-Plattformen. Sie verlangt, dass Plattformen für jeden Kredit ein Anlegerinformationsdokument (KIID) veröffentlichen, Eignungsbeurteilungen bei Privatanlegern durchführen, Kundengelder segregieren und einer laufenden Aufsicht durch eine Zentralbank unterliegen. Die Bank of Lithuania gehört zu den aktivsten ECSP-Aufsichtsbehörden in der EU.

  • Erstrangige Hypothek auf jedes Projekt, LTV offen veröffentlicht. Jede Kreditkarte zeigt das Beleihungsverhältnis der zugrunde liegenden Immobilien-Sicherheit. Der plattformweite durchschnittliche LTV beträgt 58,88 % (April 2026), was bedeutet, dass die jeden Kredit sichernde Immobilie typischerweise etwa das 1,7-fache des Kreditbetrags wert ist. Dies ist eine transparente Schutzstruktur — Sie können den Sicherheitenpuffer vor der Investition sehen, nicht erst danach.

Worauf zu achten ist

  • 100 %ige Überschneidung der Eigentümerstruktur mit PeerBerry / Aventus Group — Cluster-Risiko aus einer Hand. Die drei Anteilseigner von Crowdpear — Vytautas Stražnickas (50 %), Vytautas Olšauskas (25 %) und Ivan Butov (25 %) — sind identisch mit den Anteilseignern von PeerBerry. Vytautas Olšauskas ist gleichzeitig CEO beider Plattformen. Aventus Group, die Mutterholding, steht hinter beiden. Die praktische Implikation: Wenn Sie Positionen auf Crowdpear und PeerBerry halten, um zu „diversifizieren”, erhalten Sie keine unabhängige Exposition — Sie sind konzentriert auf dasselbe Managementteam, dieselbe operative Infrastruktur und dasselbe Geschäftsurteil unter zwei Markennamen. Wenn der Aventus-Cluster mit einem operativen, regulatorischen oder reputativen Stressereignis konfrontiert wird, bewegen sich beide Plattformen gemeinsam. Laut Branchenrezensenten (rethink-p2p, Jean Galea, P2P Empire) ist dies die am häufigsten genannte Sorge zu Crowdpear.

  • Konzentration auf litauische Immobilien und KMU. Mehr als 95 % der bisher finanzierten Crowdpear-Projekte befinden sich in Litauen, konzentriert in Vilnius, Kaunas und Panevėžys. Die geografische Expansion nach Rumänien und Portugal (durch die Sprachergänzungen signalisiert) befindet sich in einem frühen Stadium mit begrenztem Dealflow. Wenn der litauische Gewerbe- oder Wohnimmobilienmarkt in einen Abschwung eintritt, ist das Portfolio strukturell exponiert. Anleger, die bereits über andere Plattformen erhebliche Exposition gegenüber baltischen Immobilien halten, sollten Crowdpear-Positionen entsprechend dimensionieren.

  • Keine MiFID-II- oder volle ECSP-mit-MiFID-Doppellizenzierung. Crowdpear besitzt eine ECSP-Lizenz, die bedeutsam ist, aber sie schließt nicht das Anlegerentschädigungssystem ein, das Plattformen wie Mintos, Twino oder Nectaro unter ihren MiFID-II-Investmentfirmenlizenzen anbieten (bis zu €20.000 Anlegerentschädigung in qualifizierenden Insolvenzszenarien). Unter ECSP-Regeln würden Sie, falls Crowdpear insolvent würde, als ungesicherter Gläubiger eingestuft — der Hypothekenschutz liegt bei jedem Kreditprojekt, nicht beim Plattformunternehmen. Positionsgrößen entsprechend planen.

So funktioniert es

  1. Registrieren. Erstellen Sie ein Konto mit Ihrer E-Mail-Adresse — unter zwei Minuten. Die Plattform unterstützt alle EWR-Bewohner plus Schweiz, Norwegen, Island und Liechtenstein.
  2. KYC und ECSP-Eignungsbeurteilung abschließen. Laden Sie ein Ausweisdokument und Wohnsitznachweis hoch. Da Crowdpear ECSP-reguliert ist, müssen Privatanleger auch eine Anlegerkenntnis- und Risikobeurteilung absolvieren, bevor sie mehr als €1.000 in ein einzelnes Projekt investieren. Dies ist eine regulatorische Anforderung, kein Marketing-Tor.
  3. Geld einzahlen. Überweisen Sie EUR per SEPA-Banküberweisung. Der +1 %-Willkommensbonus gilt für alle Investitionen, die Sie in den 90 Tagen nach der Registrierung tätigen.
  4. Kredite manuell auswählen. Durchsuchen Sie die aktive Projektliste. Jede Projektkarte zeigt den Kreditnehmer, die Immobilienart, das Beleihungsverhältnis (LTV), die Laufzeit (typischerweise 6 bis 13 Monate), den Zinssatz (9,5 % bis 14,5 %) und das KIID-Dokument des Projekts. Es gibt kein AutoInvest — die Auswahl ist manuell.
  5. Vierteljährliche Zinsen verdienen, Kapital bei Fälligkeit. Crowdpear-Kredite haben eine endfällige Struktur: Zinsen werden vierteljährlich auf Ihr Konto eingezahlt, und das volle Kapital wird am Ende der Kreditlaufzeit zurückgegeben. Sie können reinvestieren, abheben oder Ihre Investition auf dem Sekundärmarkt listen (2 % Verkäufergebühr), wenn Sie früher Liquidität benötigen.

Für wen Crowdpear geeignet ist

Crowdpear eignet sich am besten für in der EU ansässige Anleger, die besicherte Immobilienexposition mit sauberer Bilanz möchten und damit zufrieden sind, Kredite manuell auszuwählen statt ihr Portfolio zu automatisieren. Die Mindestanlage von €100 pro Kredit macht es zugänglich für Portfolios im Bereich von €1.000 bis €5.000, aber Sie sollten planen, die Projektliste aktiv zu beobachten, da der Dealflow ungleichmäßig sein kann (die Plattform hatte 2025 mit Kreditangebots-Engpässen zu kämpfen, und es gibt kein AutoInvest, um untätiges Kapital einzusetzen).

Crowdpear ist nicht die richtige Wahl, wenn Sie ein vollständig passives Portfolio nach dem Motto „einrichten und vergessen” aufbauen möchten (kein AutoInvest), wenn Sie sofortige Liquidität benötigen (der Sekundärmarkt existiert, hat aber begrenzte Tiefe auf einer kleinen Plattform), wenn Sie bereits bedeutende PeerBerry-Positionen halten und annahmen, Crowdpear gebe Ihnen unabhängige Exposition (tut es nicht — dasselbe Management, derselbe Cluster) oder wenn Sie Anlegerentschädigungsschutz wünschen (Crowdpear ist nur ECSP, nicht MiFID II).

Im Vergleich zu Alternativen

Crowdpear vs. Maclear. Maclear und Crowdpear stehen an entgegengesetzten Enden des Regulierungs- und Renditespektrums. Maclear wird von einer Schweizer SRO beaufsichtigt (AML-Umfang, kein voller Anlegerschutz) und zielt auf Renditen von 14,5 % bis 14,9 % bei KMU-Krediten in ganz Europa. Crowdpear ist von der Bank of Lithuania ECSP-reguliert — ein tieferer Anlegerschutzrahmen — zahlt aber eine bescheidenere plattformweite Durchschnittsrendite von 10,63 % bei eng besicherten litauischen Immobilienkrediten. Crowdpears Wiederbeschaffungsprozess wurde tatsächlich getestet (Ateys 11, April 2026); Maclears nicht. Wenn Sie die Tiefe des regulatorischen Rahmens und die Sicherheitentransparenz priorisieren, ist Crowdpear die konservativere Wahl. Wenn Sie Rendite und breitere geografische Diversifikation priorisieren, bietet Maclear mehr.

Crowdpear vs. Mintos. Mintos ist die größte P2P-Plattform in Europa nach Lebenszeitvolumen und arbeitet unter einer MiFID-II-Investmentfirmenlizenz — die in qualifizierenden Insolvenzszenarien ein Anlegerentschädigungssystem von bis zu €20.000 umfasst. Crowdpear hat kein solches System. Allerdings betreibt Mintos ein indirektes Originator-Modell, bei dem Kredite durch separate Kreditgesellschaften vermittelt werden, während Crowdpear direkt gegen Immobiliensicherheiten mit Hypothekenschutz vergibt. Die Renditen sind ebenfalls unterschiedlich: Mintos liegt im Durchschnitt bei 8 % bis 11 %, Crowdpear bei 10,63 %, wobei Crowdpears Kredite typischerweise durch greifbare litauische Immobilien gesichert sind und nicht durch unbesicherte oder buyback-garantierte Konsumkredite. Mintos gewinnt bei regulatorischem Schutz und Skala; Crowdpear gewinnt bei Sicherheitenstruktur und sauberer Verlustbilanz auf kleinerer Basis.

Crowdpear vs. PeerBerry (die Schwester-Plattform). Dies ist der Vergleich, der für jeden, der beide in Erwägung zieht, am wichtigsten ist. PeerBerry und Crowdpear teilen identische Anteilseigner (Stražnickas 50 % / Olšauskas 25 % / Butov 25 %), denselben CEO (Olšauskas führt beide), dieselbe Aventus-Group-Mutter und überlappende operative Infrastruktur. Sie unterscheiden sich beim Produkt: PeerBerry vermittelt kurzfristige Konsum- und KMU-Kredite über das Aventus-Originator-Netzwerk (mit Buyback-Garantien), während Crowdpear direkt gegen Immobiliensicherheiten im ECSP-Rahmen vergibt. Die Renditen sind grob vergleichbar (Bereich 10 % bis 14 %). Der kritische Punkt: Positionen auf beiden zu halten, gibt Ihnen keine diversifizierte Gegenpartei-Exposition — es konzentriert Sie auf dasselbe Managementteam, das unter zwei Markennamen operiert. Wenn Sie bereits auf PeerBerry sind, behandeln Sie Crowdpear als zusätzliche Exposition zum selben Cluster, nicht als unabhängige Diversifikation. Wenn Sie zwischen ihnen wählen, kommt es auf die Produktpräferenz an: kurze Konsumkredite mit Buyback (PeerBerry) versus immobilienbesicherte Geschäftskredite ohne Buyback, aber mit Hypothekenschutz (Crowdpear).

Fazit zu den Wettbewerbern. Crowdpear ist eines der saubereren Klein-Plattform-Immobilien-Plays in der EU — ECSP-lizenziert, ISO-27001-zertifiziert, profitabel, null Kapitalverluste, transparente LTV — aber seine Hauptschwäche ist strukturell, nicht operativ: Die Überschneidung der Eigentümerstruktur mit der Schwesterplattform bedeutet, dass Anleger, die Crowdpear und PeerBerry zur Diversifikation nutzen, konzentrieren, nicht diversifizieren. Als einzelne Allokation in einem breiteren Portfolio verdient Crowdpear eine solide Tier-1-Platzierung.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist die Mindestanlage, um zu beginnen? Die Mindestanlage pro Kredit beträgt €100, was niedriger ist als das €500-Minimum von InRento. Um sich richtig über mehrere unabhängige Projekte zu diversifizieren, beginnen die meisten Anleger mit einem Portfolio von mindestens €1.000 bis €2.000.

Ist Crowdpear dasselbe Unternehmen wie PeerBerry? Sie sind rechtlich getrennte Unternehmen (UAB Crowdpear und UAB PeerBerry), aber die drei Anteilseigner sind identisch (Stražnickas 50 % / Olšauskas 25 % / Butov 25 %) und Vytautas Olšauskas ist CEO beider. Beide arbeiten unter dem breiteren Aventus-Group-Dach. Für Diversifikationszwecke behandeln Sie sie als verbundene — nicht unabhängige — Gegenpartei-Exposition.

Wie funktioniert der Wiederbeschaffungsprozess tatsächlich, wenn ein Kreditnehmer ausfällt? Crowdpear-Kredite sind durch eine erstrangige Hypothek auf die zugrunde liegende Immobilie gesichert, was bedeutet, dass Crowdpear den vorrangigen rechtlichen Anspruch hat, wenn der Kreditnehmer nicht zurückzahlt. Der Wiederbeschaffungsprozess umfasst die Durchsetzung der Hypothek und den Verkauf der Sicherheit. Dies wurde in der Praxis demonstriert: Ateys 11 wurde im April 2026 wiederbeschafft mit €97.000 an Anleger ausgeschüttet. Per April 2026 befinden sich 2,2 % des Portfolios (€393K) in aktiver Wiederbeschaffung, mit null realisierten Kapitalverlusten bei allen bisherigen Wiederbeschaffungen.

Gibt es ein Anlegerentschädigungssystem? Nein. Die ECSP-Verordnung umfasst kein Anlegerentschädigungssystem. Wenn Crowdpear auf Plattformebene insolvent würde, würden Sie als ungesicherter Gläubiger eingestuft. Der Hypothekenschutz liegt bei jedem einzelnen Kreditprojekt, nicht beim Plattformunternehmen. Dies unterscheidet sich von MiFID-II-Investmentfirma-regulierten Plattformen wie Mintos, Twino oder Nectaro, die in qualifizierenden Fällen bis zu €20.000 Anlegerentschädigung bieten.

Warum gibt es kein AutoInvest? Crowdpear hat per Mai 2026 kein AutoInvest implementiert, was eine der am häufigsten genannten Schwächen in Drittparteienbewertungen ist. Das kleine Team der Plattform und die begrenzte Deal-Pipeline bedeuten, dass Automatisierung das Risiko bergen würde, Anleger mit konzentrierten Expositionen zurückzulassen. Manuelle Auswahl ist die einzige Option — planen Sie, die Projektliste aktiv zu beobachten.

Fazit

Crowdpear ist eine still starke Tier-1-Immobilien-Crowdfunding-Plattform — ECSP-reguliert, ISO-27001-zertifiziert, im zweiten Jahr profitabel, und mit einer sauberen null-Kapitalverlust-Bilanz über mehr als drei Betriebsjahre. Die Ateys-11-Wiederbeschaffung im April 2026 zeigt, dass der Sicherheitenmechanismus tatsächlich funktioniert, was mehr ist, als die meisten P2P-Plattformen behaupten können. Der Hauptvorbehalt ist strukturell: Da Crowdpear seine vollständige Eigentümerstruktur und seinen CEO mit PeerBerry teilt, gibt Ihnen das Halten beider keine unabhängige Exposition. Als einzelne Allokation in einem diversifizierten P2P-Portfolio ist Crowdpear eine glaubwürdige Wahl. Als Paar mit PeerBerry behandeln Sie das Paar als eine Exposition, nicht als zwei.

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Affiliate-Offenlegung. CrowdIndex erhält eine Provision, wenn Leser sich über Links auf dieser Seite bei Plattformen anmelden. Dies hat keinen Einfluss auf unsere redaktionelle Bewertung. Das Ranking von Crowdpear auf CrowdIndex basiert auf den redaktionellen Kriterien, die auf unserer Methodik-Seite dokumentiert sind. Wir haben diesen Artikel zuletzt am 18. Mai 2026 überprüft.

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